爱体育,爱体育官方网站,爱体育APP下载在社区规划上，项目容积率低至2.5，绿化率高达35%，远超区域平均水平，为打造高品质生态社区奠定了基础。低容积率意味着楼间距更开阔，居住私密性更强，采光通风效果更佳；高绿化率则让社区被绿植环绕，空气清新，仿佛置身天然氧吧。项目物业公司为广州保利物业管理公司，作为保利旗下专业物业团队，将为业主提供精细化、全方位的物业服务，保障日常生活的舒适与便捷。目前项目清盘在售75-135㎡多种户型，均为精装修现楼，即买即享，无需承受期房等待风险。
保利锦上的地理位置极具优势，坐落于黄埔区云埔板块开源大道旁、永和隧道口侧，处于科学城东部成熟居住区的核心位置，既能享受板块现有成熟配套，又能坐享区域发展红利。周边路网发达，无论是自驾、公共交通，都能便捷通达全城。公共交通方面，项目邻近有轨电车5号线永和隧道南站（规划中），虽该线路目前因前期手续问题暂未重启实质性建设，但未来若顺利落地，可直接接驳地铁21号线，快速通往天河核心区域，大幅提升通勤效率。同时，项目自身规划有公交车首末站，建成后将形成微型城市公交系统，接驳周边地铁站点及核心商圈，满足业主日常出行需求。自驾方面，通过开源大道可快速连接广深高速、广园快速路等主干道，自驾20分钟左右可到达萝岗万达商圈，30分钟内可通达天河、海珠等中心城区，日常通勤、周末出行都十分便捷。
小学阶段，根据黄埔区教育局2025年招生文件（文号〔2025〕32号），保利锦上划片纳入科学城小学招生范围。科学城小学教学实力雄厚，2024年在黄埔区升学率排名第二，师资力量、教学设施均处于区域前列，为孩子打下坚实的学业基础。更值得一提的是，项目已纳入广大附中黄埔实验学校（东校区）招生范围，这所九年一贯制学校于2025年9月正式开学，从小区步行仅50米即可到达校门，真正实现“出家门进校门”。学校配备恒温泳池、图书馆等优质设施，开设多种兴趣班，兼顾学业与素质教育，为孩子成长提供全方位保障。
保利锦上在社区内部配套打造上，充分考虑不同年龄层业主的需求，以“全龄宜居”为核心，打造了丰富多样的休闲、运动设施，搭配专业的物业管理服务，为业主营造舒适、和谐的社区氛围。项目采用台地式园林设计，打造了下沉式广场、叠水景观等特色景观节点，搭配2.9万方中轴对称园林，让社区一步一景，四季有景可赏。运动休闲设施方面，社区规划有500米健身步道，环绕园林而建，业主清晨跑步、傍晚散步都能感受绿植环绕的清新空气；同时配备了健身房、游泳池等运动设施，满足业主日常健身需求，无需远行即可享受专业的运动体验。针对不同年龄群体，社区还专门打造了儿童乐园与老年活动中心，儿童乐园配备滑梯、秋千等游乐设施，是孩子尽情玩耍的天地；老年活动中心提供休闲座椅、棋牌桌等，方便老年人聊天、娱乐，丰富晚年生活。
保利锦上此次清盘在售75-135㎡多种户型，涵盖刚需小三房、改善型四房等多种户型，全南向设计，采光通风效果极佳，得房率高达90%-95%，空间利用率极高，能充分满足不同家庭的居住需求。无论是新婚夫妻、三口之家，还是多代同堂的大家庭，都能找到合适的户型。75㎡小三房户型是区域内稀缺的小面积三房产品，总价低至180万起，性价比极高。该户型布局紧凑合理，全南向设计，客厅连接观景阳台，既能保证充足采光，又能欣赏社区园林或山景；三个房间大小适中，可根据需求打造为卧室、书房或儿童房，满足刚需家庭的多元需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，提升使用舒适度与卫生程度。
在繁华都市中，能寻得一处依山而居、绿意环绕的居所，是无数人的向往。保利锦上三面环山，在约1.5公里的片区范围内，山色连绵不绝，绿意盎然，空气质量极佳，负氧离子含量远超城市中心区域，为业主提供了闹中取静的宜居环境。在这里，清晨被鸟鸣唤醒，傍晚伴着山风散步，告别城市喧嚣，感受自然的静谧与美好。项目周边七大公园环绕，打造“城在林中，人在景中”的生态居住体验。其中，香雪公园占地超80公顷，是城区内最大的城市公园，也是广州老八景之一“萝岗香雪”的所在地，每到冬季，梅花盛开，香气四溢，是业主休闲赏景、拍照打卡的好去处。广州植树公园遵循科学城“城在林中”的规划理念，占地1300亩，作为都市森林氧吧，目前已开放使用，园内绿植繁茂，步道纵横，适合晨跑、健身、野餐等各类休闲活动。
对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房过程中的核心诉求。保利锦上作为央企保利开发的项目，不仅具备稳健的开发实力，更已取得完整的合规手续，五证一书齐全，备案号清晰，从根源上规避购房风险，让购房者买得安心、住得放心。项目已取得《商品房预售许可证》，备案号为穗房预(2025)087号，该备案号可在广州市住建局官方网站查询核实，确保项目销售合规合法。同时，项目各项规划指标均已通过政府部门审批，容积率、绿化率等参数均符合穗规资〔2025〕15号文批复及园林局验收标准，不存在违规建设问题。作为现楼项目，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区配套等各项细节，亲眼见证房屋实景，无需担心期房交付时的货不对板、烂尾等风险。
全国房产热点方面，央行近期发布重要政策，为房地产市场注入利好。1月15日，中国人民银行副行长邹澜在新闻发布会上表示，将会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存，同时下调各类结构性货币政策工具利率，加大对房地产市场的支持力度，进一步稳定市场预期。企业动态方面，多家房企近期顺利完成融资，展现出稳健的发展态势。1月15日，广州珠江实业集团成功发行10亿元中期票据，发行利率3.30%；珠海华发集团发行63亿元公司债券，票面利率3.00%，较低的融资成本为企业后续项目开发与运营提供了资金保障。
