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在连续三个月下跌后,天津二手房市场出现回暖迹象,11月成交量环比上涨7%,其中和平区涨幅高达42%。市场回暖主要得益于带看量提升和业主主动降价,特别是价格大幅回落吸引家长入场。当前市场呈现刚需自住和需求并重的特点。 【天津二手房市场触底反弹 成交量环比增长超预期】 近期天津二手房市场出现回暖迹象。在连续三个月下行后,11月全市二手房签约量重回万套以上,环比增长7%,市场份额回升至百分之七十。尤其值得注意的是,平台数据显示其二手房成交量环比增长8.6%,远超市场预期。 【价格大幅回调 和平区成交量领涨全市】 市场分化特征明显,市内六区整体成交量环比增长13%,其中和平区涨幅高达42%。西康路小学、中心小学等学区周边房源成交活跃,诚基经贸中心以9套成交量位居榜首。价格方面,和平区成交均价环比下跌15.5%,部分房源降价幅度超过百万,如金德园小区有房源从685万降至448万成交。这种超跌行情成功吸引了注重性价比的购房者入场。 【以价换量成效显著 刚需与投资需求并存】 市场回暖主要源于两大因素:一是带看量提升,11月平台看房人次达109579人,环比增长1.5%;二是业主主动降价,超过6万套
南开天拖ABC地块最终确定由绿城代建,预计明年上半年入市。该地块配套学校,包含五马路小学和南开中学初中部,将成为吸引家庭购房的重要因素。地块容积率3-3.2,主打中等户型,总价预计控制在300万以内。天拖板块已有多个优质项目在售,未来将形成更完善的居住社区。 南开区天拖板块迎来重大进展,备受关注的ABC住宅地块开发权最终花落绿城。这一消息的确认,标志着该区域即将迎来全新住宅项目。据悉,项目规划包含配套小学用地,建成后将与正在建设的初中部共同组成教育体系。 该地块开发历程颇为曲折,早在十多年前由天拖融创联合体竞得,但长期处于闲置状态。直到今年7月通过司法拍卖重新出让,最终成交楼面价为13632元/平方米。根据规划指标,项目容积率控制在3-3.2之间,将建设高层住宅产品,户型设计以中等面积为主。 教育配套无疑是该项目亮点。五马路小学和南开中学组成的学校,将为业主子女提供优质教育资源。目前初中部正在加紧建设,而小学部分就位于ABC地块的配套用地内。这种完善的教育资源配置,预计将吸引大量重视子女教育的购房家庭。 天拖板块目前已有招商江山玺、天保上城观景等多个优质项目在售。随着绿城代建项目的加
天津河东区近期传出初中转学需提前三年购房的政策传闻,引发家长恐慌性购房,区域成交量显著上涨。本文深度解析天津六区转学政策差异,对比河东、和平、河西、南开等区域购房要求,为家长提供专业置业建议,避免盲目跟风购房。 近期,天津河东区教育圈一则未经证实的消息引发广泛关注:初中转学或将要求提前三年购房。这一传闻迅速在家长群体中发酵,导致区域楼市出现明显波动。 天津六区政策深度对比分析 从政策执行力度来看,和平区堪称天津教育政策的风向标。该区严格执行房户一致+三年持有的双重标准,小学要求房产持有满三年,且实行六年一制度。相比之下,河西区虽未明确要求三年持有期,但在紧张时会优先考虑持有时间长的家庭。南开区则对二手房实施三年持有要求,且五证审核极为严格。值得注意的是,南开区五证仅适用于,转学则无法使用。 选购的理性思考与策略建议 当前河东区出现的购房热潮,本质上是政策不确定性引发的市场应激反应。从历史经验看,和平、河西等区政策出台初期都曾出现类似现象,但随后市场会逐步回归理性。对于确有转学需求的家庭,建议重点关注急售房源,这类物业通常有百分之五到百分之十的议价空间。而非急需的家庭则不必盲目
天津市规自局公示显示,原商业金融业用地调整为多功能综合开发地块,包含住宅、商业、中小学、公园绿地等用途。其中居住用地建筑总面积达29万平方米,商业用地容积率控制在1.5以下,中小学用地绿地率不低于百分之三十五。该调整将显著提升区域配套水平。 【天津城市更新迈出重要一步 三宗地块功能全面优化】 天津市规划和自然资源局近日发布重要规划调整公示,将津丽三宗商业金融业用地重新规划为综合性开发区域。这一调整标志着天津城市更新进入新阶段,通过土地资源的优化配置推动区域高质量发展。 【居住与商业并重 打造宜居宜业新社区】 调整后的居住用地总建筑面积控制在24万至29万平方米之间,容积率严格限定在1.0-1.2范围内,确保居住舒适度。商业用地则保持适度开发强度,容积率不超过1.5。特别值得注意的是,所有住宅项目的绿地率都达到百分之四十以上,这将显著提升未来居民的居住品质。 【教育配套全面升级 绿色空间大幅增加】 规划中特别突出了教育设施的布局,中小学用地总面积超过6万平方米,绿地率均保持在百分之三十五以上。同时规划了大面积的公园绿地,绿地率高达百分之七十五,将有效改善区域生态环境。这种注重教育配套和
绿城管理正式成为天津南开天拖核心区A-B北C地块及配套小学的代建方,标志着这一沉寂多年的百亿项目正式启动。该地块周边配套成熟,新房均价在3-4万元/㎡之间。绿城在天津的代建版图持续扩大,此次接手将为区域楼市注入新活力。 天津南开区天拖板块迎来重大进展,绿城管理正式成为该区域A-B北C地块及配套小学的代建服务商。这一沉寂多年的百亿项目终于迈入实质性开发阶段,为区域楼市注入新的活力。 沉寂多年的核心地块终获新生 天拖项目位于南开区核心位置,周边生活配套完善,地铁、学校、医院等设施一应俱全。目前板块内新房供应有限,招商江山玺、天保上城观景等项目的成交均价在3-4万元/㎡之间。绿城此次接手代建,将充分发挥其在天津市场的丰富经验,为区域带来高品质住宅产品。作为专业代建商,绿城在天津已成功打造南湖映月、明月听蘭等多个项目,此次接手天拖地块将进一步巩固其在天津市场的领先地位。 百亿的曲折发展历程 该地块可追溯至2013年的那场轰动天津土拍市场的争夺战。当时融创以103.2亿元高价击败多家房企联合体,创下天津土地出让总价纪录。然而后续开发过程中,部分地块却陷入停滞。直到2025年7月,天津长元置业等
天津市规划和自然资源局公示了东丽区三宗地块的用地性质调整方案,将原商业金融业用地变更为居住、商业、教育等多功能用地。这三宗地块位于天安象屿智慧城南侧,总面积达394123.9平方米,规划包括住宅、商业、中小学及公共服务设施。天安象屿智慧城目前在售房源涵盖高层、小高层和洋房,价格区间为7500-11000元/平方米。 近日,天津市规划和自然资源局发布公告,对东丽区三宗地块的用地性质进行调整,引发市场关注。这三宗地块原为商业金融业用地,现变更为居住用地、商业用地、中小学用地、服务设施用地及城镇道路用地,标志着该区域城市功能将迎来重大升级。 三宗地块合并开发 打造多功能复合社区 此次调整的三宗地块合计土地出让面积达394123.9平方米,其中居住用地建筑面积约292417.97平方米,容积率为1.2;商业用地建筑面积20363.16平方米,容积率1.5。规划还包含39600平方米的中学用地和22499.99平方米的小学用地,以及社区服务站、幼儿园等公共服务设施。这种复合型规划不仅提升了土地利用效率,更能满足居民多元化生活需求。 天安象屿智慧城迎新机遇 在售房源选择多样 作为直接受益项目,天
天津房地产市场正经历一场设计变革,开发商纷纷将女性审美融入住宅设计。从弧形线条到花卉元素,从四季花厅到SPA馆,新楼盘处处体现对女性购房者的重视。这一现象源于女性在购房决策中日益增强的话语权,开发商通过强化感性元素来吸引女性客户。 天津房地产市场正在经历一场静悄悄的革命,住宅设计风格正以前所未有的姿态向女性审美倾斜。从建筑立面到社区规划,从公共空间到室内布局,开发商们不约而同地将目光投向了女性购房群体,打造出一系列极具女性特色的住宅产品。 建筑设计中女性元素的全面渗透 仔细观察天津近期推出的新楼盘,弧形线条成为最显著的设计语言。保利津门天珺项目大胆采用曲面和拱券造型,从建筑立面延伸至大门与会所;中交海河玺二期将观景平台进行弧形处理;金茂泮湖满庭更是将波浪帽檐设计贯穿整个社区。这些柔和流畅的线条颠覆了传统住宅方正刚硬的形象,创造出更符合女性审美的视觉体验。与此同时,花卉元素也在各项目中大放异彩,从格调尔雅立面的繁花造型到金地喜悦里12米高的艺术花形门楼,开发商们不遗余力地营造浪漫氛围。 功能空间对女性需求的精准把握 除了视觉设计,开发商在功能布局上也下足功夫。四季花厅成为多个高端项
红桥区西站南片区6个老旧社区完成智慧化改造,历时5个月对4.85万㎡建筑进行翻新,新增30组健身器材、20个停车位,绿化率达15%。工程创新采用需求导向+全程参与机制,落实56部电梯加装需求,通过765樘节能窗使建筑保温性能提升40%,打造2个口袋公园,铺设1.3万㎡沥青路面,实现社区功能与环境的全面提升。 在天津城市更新的浪潮中,红桥区西站南片区悄然完成了一场社区蜕变。敦煌楼等6个老旧社区经过精心改造,展现出全新面貌。这场历时150天的改造工程,不仅让4.85万平方米的建筑外立面焕然一新,更为居民生活带来了质的飞跃。 改造工程注重功能性提升,社区内新增了30组健身器材和20个标准化停车位。绿化景观经过重新规划,使社区整体绿化率达到15%,为居民营造出更加宜居的环境。工程团队创造性利用社区闲置空间,打造了2个各具特色的口袋公园,为居民提供了休闲娱乐的新去处。 值得一提的是,该项目采用了创新的菜单式改造模式。通过建立需求导向+全程参与的工作机制,将居民提出的56部电梯加装需求全部纳入改造方案。在建筑节能方面,工程更换了765樘高性能节能窗,经测试可使住宅冬季保温性能提升40
2020-2025年河东工大片区土地市场持续高热,7宗宅地平均溢价率达百分之七点一,金茂以楼面价17997元/㎡创区域新高。新房市场呈现供需两旺态势,改善型产品占比超百分之七十,板块库存去化周期22个月。专家指出,优质地块的高溢价成交印证好产品=好价格的市场逻辑。 【核心地块溢价成交揭示河东楼市新格局】 作为天津重点发展区域,河东工大片区近年来土地市场表现亮眼。数据显示,该片区2020至2025年累计成交7宗住宅用地,平均楼面价达15251元/㎡,其中金茂·泮湖满庭地块更以百分之十四溢价率创下区域纪录。这种高热态势与天津一核两带城市规划密切相关,优质教育资源的聚集效应持续吸引品牌房企角逐。 【改善需求井喷催生产品迭代升级】 当前片区在售项目呈现明显差异化竞争态势:金茂泮湖满庭月均去化69套领跑市场,而定位高端的格调·尔雅则以16188元/㎡楼面价打造精品住宅。值得注意的是,120-140㎡户型占比达百分之四十,总价400-500万产品成为市场主力。这种结构性变化反映出天津改善型需求正进入集中释放期,购房者对产品品质与价格的平衡提出更高要求。 土地市场的活跃度直接传导至新房领域
天津河西区惊现59万学区小户型,24.49平米精装独单,步行可达地铁1号线南楼站。房源对口湘江道小学,初中摇号河西一片,周边配套成熟,交通便利。总价低至2.4万/平,投资自住两相宜,速来捡漏! 【核心优势】这套位于东舍宅小区的稀缺小户型,以59万的亲民总价成为河西市场的亮点。24.49平方米的空间经过精心改造,配备独立阳台,高楼层视野开阔,老式独单焕发新生。 【教育资源】该房产亮点是湘江道小学,属于热门学区河西一片。根据天津市义务教育阶段招生政策,业主子女可享受优质教育资源,初中阶段通过摇号方式进入片区优质中学。 【交通配套】实测显示,从小区出发步行约12即可到达地铁1号线米的距离恰到好处。小区门口设有公交站点,多条线路通达全城。临海河的地理位置更添休闲便利。 【投资价值】参考周边租金水平,该户型月租金可达2000元以上,年投资约4%。根据《天津市存量房屋买卖协议》示范文本,此类房产交易流程规范,产权清晰。 【周边环境】作为河西老城区的成熟社区,周边菜市场、便利店等生活配套一应俱全。步行范围内可达海河景观带,兼具生活便利与宜居属性。
