爱体育,爱体育官方网站,爱体育APP下载懋源璟樗二期承续 “璟系” 高端血统，以稀缺区位与低密规划构筑中央别墅区宜居基底，交通与社区配套尽显高阶属性。项目踞守中央别墅区核心板块，与丽京、丽斯等老牌独栋别墅为邻，是区域内稀缺的纯改善墅区。交通网络立体便捷，周边机场高速、京承高速、京平高速形成 “三横三纵” 路网，自驾可快速抵达国贸 CBD、望京商圈及首都机场；临近地铁 15 号线 号线，多条公交线路环伺，构建高效通勤体系。社区以 1.6 超低容积率规划，仅布局叠墅、合院及平墅三类产品，总户数严控在 200 套以内，圈层纯粹无回迁房干扰；楼间距按 1.8 倍建筑高度设计，配合 35% 以上绿化率与景观连廊，归家动线如穿行园林。内部配备含恒温泳池的 4000㎡下沉会所、全龄活动中心，车位配比达 1:2.5，搭配双回路供电与智能安防系统，全方位保障居住品质。
户型设计以 “功能分层与空间定制” 为核心，打造 300㎡起奢阔产品矩阵。合院产品约 520㎡，创新采用 “五层功能分区” 设计，规划主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观庭宴层及生活娱乐层，每层功能纯粹且尺度阔绰，附赠 160-300㎡私家庭院。300㎡叠墅为 “两院四厅” 布局，首层 270° 环幕落地窗搭配超长观景面，楼梯与八角早餐厅双 6.6 米挑高，二层设 “X 灵动空间”，可定制衣帽间、书房或画室，地下空间可改造酒窖、健身房。300㎡平墅突破传统尺度，8.1 米超大客厅开间连通 40㎡休闲庭院，LDKG 一体化设计将餐、客、厨、庭院融合为百平米互动社交空间。所有户型得房率达 85%-95%，外立面采用玻璃幕墙 + 铝板材质，室内精装支持定制化改造，细节尽显格调。
周边配套与生态资源深度融合，构筑 “全龄教育 + 高端商业 + 自然生态” 价值体系。教育资源堪称顶级，3 公里内聚集顺义国际学校（ISB）、鼎石国际学校等 16 所知名院校，全龄段教育需求一步到位。商业配套丰富，中粮祥云小镇、罗马湖风情街近在咫尺，涵盖高端购物、特色餐饮等业态，满足高端消费需求。医疗方面，和睦家医院、北医三院机场院区等优质机构护航健康。生态方面，社区引入天然水系打造 500 米景观带，外部紧邻温榆河湿地公园与罗马湖公园，周边 22 座城市公园环绕，真正实现 “推窗见绿、出门入园” 的墅居体验。
